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실전! 부동산경매 길라잡이(기본과정)

제작 : 2021년 1월
강좌명 부동산경매 길라잡이(기본과정)
담당강사 박노성
수강대상
  1. 부동산경매를 체계적으로 배워 기본기를 다지고자 하는 분
  2. 부동산경매로 실전투자하여 수익을 얻고자 하는 분
    (경매초보자, 경매를 배웠으나 실전경험이 없는 분)
강의내용 <숲을 보고 나무를 보는 경매! 뿌리 깊은 나무를 심고 필요한 가지를 잘 쳐서 열매를 맺는 경매!>
대중화된 경매시장에서 차별화된 공부방법과 성공투자전략, 체계적인 경매공부시스템, 성공투자의 핵심 이론과 실무를 배운다.
수강료 165,000원 (기간 30일)
교재 다운로드


강의 특징

  1. 부동산경매를 체계적으로, 경매투자에 꼭 필요한 이론과 실무의 핵심위주로 강의한다.
    (단편적 X, 방대한 양을 대폭 줄이고 경매 실무의 핵심만, 숲을 보고 나무를 보는 경매, 기본기를 다지는 경매)
  2. 어렵지 않고 쉽게 강의한다.
    (초보자가 쉽게 접근, 난이도 : 초급 ~ 중급 사이)
  3. 최신 범령과 사례를 적용하여 강의한다.
  4. 강의 내용에 실전 사례를 적용하여 이해도를 높였다.
  5. 강의 수강 후 경매실전 적용 능력 : 아파트 등 기본적인 물건은 스스로 권리분석하고 입찰하고 명도할 정도할 수준 + 성공낙찰방법




강의구성


강사소개

강사 박노성

  • 현) 두리옥션(주) 대표, 공인중개사(2008년~현재)
  • 현) 안양대학교 평생교육원 부동산경매과정 교수(2014년~현재)
  • 전) SBS CNBC 부동산스토리 방송, 부동산경매 마스터
  • 전) 올에듀넷, 메가랜드 부동산경매과정 교수
  • 전) 2009년 한국경제선정 베스트공인중개사
  • 전) 국도일보(뉴스케이) 경기본부장
  • 전) 주식회사 신원그룹 법무감사실 근무(7년)
  • 2012년 일간스포츠 한국소비자선호브랜드 대상수상
    (부동산경매부문)
  • 2011년 한경닷컴 브랜드어워드 대상수상(부동산부문)


경매강의

안양대학교, 한국가스공사, 이천일아울렛문화센터, 제주도서관대학, 의왕시청 평생학습관 등 대학교 및 공공기관 기업체 출강, SBS CNBC 부동산스토리 강의, 한국법학교육원강의(올에듀넷, 메가랜드 부동산실무 동영상강의).

경매칼럼

TBS교통방송 출연, 국도일보, 한국경제, 한겨레, 아시아경제, 헤럴드경제, 일간스포츠, 한국부동산뉴스신문(한국공인중개사협회), 조세플러스 등 부동산경매칼럼 게재.

저서

  • 『부동산경매실무』(2013년)
  • 『성공투자를 위한 부동산경매』(2016년)
  • 『부동산경매길라잡이』(2017년)
  • 『틈새시장경매』(2019년)

경매컨설팅

1만건 이상의 사례분석과 1천여건의 경매컨설팅 실적


강의 목차

[제1장] 부동산경매 기본지식

  1. 경매성공전략(성공투자방법)
    1. 부동산경매를 하는 이유
    2. 부동산경매의 현실
      1. 얼마나 싸게 살수 있나
      2. 얼마나 성공투자 하나
      3. 경매로 돈 벌었다고 하는 사람 모두 사실일까
    3. 부동산경매 공부방법
  2. 경매용어, 경매의 종류, 집행법원
    1. 경매용어
    2. 경매의 종류
    3. 경매의 매각방법, 매각장소
    4. 집행법원(경매관할 법원)
  3. 경매물건 검색방법


[제2장] 절차분석

  1. 경매진행절차 개관(매수인 관점에서)
    • 최고가 매수인이 낙찰후 “부동산이 현저하게 훼손” 또는 “유치권”, “선순위임차인 보증금 인수” 발생한 경우 구제방법?
    • 소유자(채무자)의 경매지연방법?
  2. 경매절차
    1. 압류
    2. 환가
    3. 배당
      1. 배당이란
      2. 배당순위
      3. 당연배당요구권자
      4. 배당요구를 하여야만 배당이 되는 채권자
        • 배당표샘플
    4. 경매절차의 이해관계인
      1. 이해관계인이란
      2. 이해관계인의 권리
      3. 경매기록만 열람복사할 수 있는 이해관계인
    5. 경매진행기간


[제3장] 입찰실무

  1. 기일입찰 진행절차
    1. 법원규정 *입찰참여가불가능한사람
    2. 매수인 입찰진행 절차
  2. 입찰방법
  3. 입찰서류 양식
  4. 입찰실수 주요유형
  5. 입찰가 산정방법


[제4장] 권리분석

  1. 권리분석 개관
    1. 권리분석이란
    2. 권리분석의 구조
    3. 물권과 채권
      1. 물권과 채권 비교
      2. 물권과 채권 임대차계약유형 사례
      3. 물권의 종류
      4. 물권의 우선적 효력(권리상호간의 순위관계)
    4. 부동산등기
      1. 부동산등기의 의의
      2. 부동산등기부의 구성과 내용
      3. 주등기, 부기등기
      4. 등기의 순위
      5. 부동산등기부의 열람 및 발급방법
      6. 권리분석을 위한 등기부 보는 법
    5. 말소기준권리
    6. 소멸주의, 인수주의, 잉여주의
      1. 소멸주의, 인수주의
        • 말소기준권리 연습
      2. 잉여주의

[제5장] 임대차 분석

  1. 대항력, 우선변제권, 최우선변제권
    1. 대항력, 우선변제권, 최우선변제권
    2. 대항력, 우선변제권 사례연습
    3. 최우선변제권 사례연습
  2. 주택임대차, 상가건물임대차
    1. 주택임대차, 상가건물임대차 비교
    2. 경매로 낙찰받은 상가, 권리금 인정해야 하나?
    3. 경매물건 임대차 권리분석방법
    4. 전입세대열람내역, 전입세대열람내역 발급방법
    5. 실전사례물건 1,2
    6. 선순위 임차인 권리분석 실패사례 1,2


[제6장] 유치권, 법정지상권

  1. 유치권
    1. 의의, 성립요건, 효력, 유치권자의 의무, 유치권의 소멸, 유치권권리분석
    2. 유치권 사례
  2. 법정지상권
    1. 약정지상권과 법정지상권
    2. 만일, 법정지상권제도가 없다면?
    3. 법정지상권
    4. 법정지상권 종류
    5. 민법366조의 법정지상권과 관습법상의 법정지상권 비교
    6. 법정지상권 사례


[제7장] 현장조사방법

  1. 현장조사방법
    1. 현장조사방법 순서(주거용)
    2. 현장조사 체크리스트
  2. 미납관리비, 선수관리비, 장기수선충당금
    1. 매수인이 부담하여야 할 미납관리비 범위
    2. 선수관리비, 장기수선충당금


[제8장] 사후처리(명도)

  1. 사후처리 과정
  2. 명도
    1. 명도방법과 명도원칙
    2. 명도유형
    3. 명도진행요령
    4. 명도합의이행각서
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